BẠN CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG VIỆC GÌ KHI ĐÃ CÓ KẾ HOẠCH XÂY NHÀ??

Ngày đăng: 05/08/2022 03:50 PM

XIN PHÉP XÂY DỰNG VÀ KHẢO SÁT KHU ĐẤT XÂY DỰNG

A. Xin phép xây dựng

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Xin cấp giấy này tại UBND các quận/huyện.

2. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng: là bộ hồ sơ bản vẽ trình bày về cấu trúc của căn nhà cần xây dựng. Bộ hồ sơ này bao gồm các thành phần:

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản trích lục khu đất) có công chứng

- Mặt bằng vị trí lô đất và mặt bằng định vị công trình

- Bản vẽ hiện trạng nhà cũ (nếu có)

- Phần hồ sơ kiến trúc (mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, các mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh)

- Phần hồ sơ cấu tạo (chi tiết hàng rào, ban công, ô văng..)

- Phần hồ sơ kỹ thuật (mặt bằng móng, mặt cắt móng, mặt bằng cấp thoát nước, cấp điện,...)

- Thuyết minh về phương án thi công.

B. Khảo sát khu đất xây dựng

Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công.

Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 12-15m, sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, ... rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác được hệ khung kết cấu của căn nhà.