Nhiều chủ đầu tư tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà năm 2022 và khi nhận báo giá khái toán xây dựng theo m2 thì có thắc mắc tại sao chi phí xây nhà nhỏ hoặc hẻm nhỏ đơn giá xây dựng lại cao hơn.
Vì thế, thông qua bài viết này Tấn Mã sẽ giải thích cho chủ đầu tư những lý do khiến chi phí thi công ngôi nhà nhỏ hay hẻm nhỏ lại tăng cao. Xây nhà diện tích nhỏ và xây nhà trong hẻm nhỏ được xem là một trong những điều kiện thi công bất lợi.
1. Như thế nào là nhà nhỏ?
Nhà nhỏ là nhà có diện tích sàn dưới 50m2 và tổng diện tích xây dựng dưới 200m2.
2. Hẻm nhỏ là hẻm rộng bao nhiêu mét?
Hẻm xe tải vào lọt trên 4m được xem là điều kiện thi công thuận lợi. Hẻm dưới 4m được xem là hẻm nhỏ, hẻm nhỏ từ 1m6 đến 4m, hẻm rất rất nhỏ dưới 1m6. Với chiều rộng hẻm càng nhỏ chi phí xây dựng càng tăng.
3. Chi phí xây nhà nhỏ cao hơn phụ thuộc vào 4 yếu tố:
Các hạng mục công việc cố định.
Một ngôi nhà với tổng diện tích xây dựng dù lớn hay nhỏ đều có các hạng mục trong xây thô và hoàn thiện như nhau.
Ví dụ đơn giản để đóng một cầu thang cho ngôi nhà cùng một quy mô xây dựng dù diện tích lớn hay nhỏ cần tốn chi phí 50 triệu. Nhà diện tích lớn xây thô 1 tỷ 5 với nhà diện tích nhỏ 800 triệu mà một cầu thang chiếm 50 triệu khi chia cho đơn giá m2 không phải rằng nhà nhỏ chi phí báo theo m2 sẽ phải cao hơn để đảm bảo nhà thầu xây dựng không bị hao hụt chi phí.
Diện tích nhỏ những vẫn phải đầy đủ công năng.
Dù nhà lớn hay nhà nhỏ có bao nhiêu nhà tắm thì có bấy nhiêu bồn cầu, lavabo… chi phí về vật tư hoàn thiện cũng được giữ nguyên.
Số lượng nhân công một công trình.
Để xây được một ngôi nhà chất lượng, một công trình cần có kĩ sư công trình, chỉ huy trưởng, cai công trình, thợ chính, thợ phụ. Mỗi công trình số lượng nhân công đều phải đảm bảo bởi hạng mục công việc thực hiện chuyên biệt, không thể vì nhà nhỏ chi phí thấp mà nhà thầu phải bỏ bớt số lượng nhân công.
Thời gian và tiến độ thi công.
Nếu không có chuyên môn về ngành xây dựng, nhiều người lầm tưởng rằng diện tích càng nhỏ thi công càng nhanh. Trên thực tế các hạng mục công việc xây dựng có những hạng mục có thể thi công song song nhưng cũng có những hạng mục công việc cần thời gian chờ, công việc này hoàn thành mới được thực hiện công việc khác.
Để tháo coffa mặt đáy của sàn cần 7 ngày chờ bê tông khô hay phải tháo coffa cột mỗi tầng mới có thể tiến hành xây tường bao. Chính vì điều này thời gian thi công nhà nhỏ cũng không nhanh hơn nhà có diện tích lớn hơn là bao.
Xây nhà trong hẻm nhỏ gây bất tiện cho thi công.
- Xây nhà hẻm nhỏ gây khó khăn trong việc vận chuyển vật tư, máy móc, trang thiết bị thông thường hẻm lớn có thể vận chuyển bằng xe bán tải 3 khối rưỡi, hẻm 2m đến 4m có thể vận chuyển bằng xe 3 gác, xe dasu, nhỏ hơn phải vận chuyển bằng xe rùa, sức người.
- Khó khăn trong việc thi công ép cọc gia cố móng cọc, móng băng. Không thể đổ bê tông thương phẩm, phải đổ bê tông sàn bằng tay. Đổ bê tông tay thời gian thi công kéo dài, tốn chi phí vật tư và nhân công.
Vì những nguyên do trên mà giá xây nhà nhỏ hoặc xây trong hẻm nhỏ thường cao hơn mức cố định, được báo dựa trên điều kiện thi công khi đã khảo sát thực tế.
Công Ty CP Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Tấn Mã
Địa Chỉ : 1838 Song Hành QL22, thị trấn Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, TPHCM
Hotline : 0909.367.774
Email: tanma.vn@gmail.com
